60 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
575 200 $
Autre · 1 243 $/m² · 462,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633084008200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
47017633084008200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 901 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 542 757 $ Poids 41 % |
| 2 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 608 624 $ Poids 27 % |
| 3 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 444 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 245 306 $ Poids 25 % |
| 4 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +161 019 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 181 326 $ Poids 16 % |
| 5 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +84 785 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 896 870 $ Poids 15 % |
| 6 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +112 495 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 893 616 $ Poids 11 % |
| 7 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +123 743 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 875 051 $ Poids 9 % |
| 8 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −78 916 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 380 $ Poids 8 % |
| 9 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 063 125 $ Poids 7 % |
| 10 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +63 829 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 462 411 $ Poids 7 % |
| 11 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +109 272 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 843 595 $ Poids 6 % |
| 12 | 602, rue Duvernay, Granby 2024-06-17 · 647 m · Vendu 620 000 $ (1 930 $/m²) 321,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +136 566 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 933 738 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.