43 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633084560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017633084560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 372 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 406 266 $ Poids 79 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 433 088 $ Poids 78 % |
| 3 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 702 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 276 196 $ Poids 75 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 493 056 $ Poids 73 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 629 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 760 $ Poids 68 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 440 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 435 244 $ Poids 66 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 513 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 211 $ Poids 66 % |
| 8 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 350 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 756 $ Poids 60 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 316 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 388 662 $ Poids 59 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 372 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 315 922 $ Poids 58 % |
| 12 | 519, rue Laflèche, Granby 2025-04-25 · 476 m · Vendu 78 312 $ (752 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 89 634 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.