55 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 118,3 m² · constr. 1965 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633084666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017633084666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 421 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 446 130 $ Poids 85 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 375 229 $ Poids 81 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 673 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 439 231 $ Poids 77 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 640 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 474 626 $ Poids 74 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 539 297 $ Poids 67 % |
| 6 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 368 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 423 977 $ Poids 66 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 491 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 475 535 $ Poids 65 % |
| 8 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 527 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 500 809 $ Poids 63 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 850 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 402 $ Poids 62 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 421 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 345 700 $ Poids 62 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 701 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 341 969 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 658 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 375 228 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.