59 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 123,3 m² · constr. 1961 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633084698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017633084698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 766 $ Poids 76 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 153 $ Poids 70 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 475 901 $ Poids 65 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 857 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 380 662 $ Poids 62 % |
| 5 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 424 836 $ Poids 60 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 584 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 540 797 $ Poids 59 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 511 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 476 732 $ Poids 58 % |
| 8 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 547 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 501 833 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 677 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 375 790 $ Poids 53 % |
| 10 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 497 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 397 043 $ Poids 50 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 411 726 $ Poids 48 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 570 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 612 066 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.