48 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 113,1 m² · constr. 1956 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633084911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017633084911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 403 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 417 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 641 $ Poids 82 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 662 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 410 965 $ Poids 80 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 506 812 $ Poids 74 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 468 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 447 065 $ Poids 71 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 398 738 $ Poids 70 % |
| 8 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 481 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 463 $ Poids 67 % |
| 9 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 573 392 $ Poids 61 % |
| 10 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 808 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 760 $ Poids 60 % |
| 11 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 431 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 978 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 638 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 352 402 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.