52 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 118,3 m² · constr. 1962 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633084933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017633084933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 418 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 439 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 979 $ Poids 82 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 433 006 $ Poids 77 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 251 $ Poids 75 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 574 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 532 247 $ Poids 67 % |
| 6 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 340 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 418 427 $ Poids 67 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 485 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 814 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 375 302 $ Poids 64 % |
| 9 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 500 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 494 134 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 654 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 158 $ Poids 57 % |
| 11 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 391 113 $ Poids 56 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 560 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 167 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.