713 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 150,1 m² · constr. 1961 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633085027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017633085027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 768 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 535 222 $ Poids 70 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 812 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 373 737 $ Poids 60 % |
| 3 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 578 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 483 215 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 722 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 410 532 $ Poids 53 % |
| 5 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +30 809 $ | 468 705 $ Poids 49 % |
| 6 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 738 $ Poids 47 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 374 872 $ Poids 45 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 812 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 366 808 $ Poids 44 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 768 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 237 488 $ Poids 41 % |
| 10 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 859 $ Poids 33 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 960 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 418 503 $ Poids 31 % |
| 12 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 611 165 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.