712 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 105,1 m² · constr. 1961 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633085092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017633085092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 950 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 466 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 450 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 442 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 413 177 $ Poids 85 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 706 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 321 $ Poids 78 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 679 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 584 $ Poids 74 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 519 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 442 253 $ Poids 69 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 553 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 566 479 $ Poids 66 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 824 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 281 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 394 774 $ Poids 63 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 442 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 321 084 $ Poids 62 % |
| 12 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 593 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 465 709 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.