708 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 104,7 m² · constr. 1961 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633085311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017633085311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 475 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 450 044 $ Poids 86 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 412 430 $ Poids 84 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 439 539 $ Poids 78 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 580 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 500 250 $ Poids 75 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 689 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 846 $ Poids 72 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 524 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 441 495 $ Poids 68 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 565 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 730 $ Poids 65 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 813 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 280 621 $ Poids 65 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 428 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 394 113 $ Poids 63 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 449 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 320 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 586 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 464 915 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.