698 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 102,5 m² · constr. 1960 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633085890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017633085890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 406 246 $ Poids 79 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 433 114 $ Poids 76 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 613 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 493 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 786 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 276 396 $ Poids 70 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 720 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 399 714 $ Poids 67 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 540 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 435 259 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 557 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 342 664 $ Poids 60 % |
| 9 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 408 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 388 629 $ Poids 60 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 568 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 458 323 $ Poids 56 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 352 286 $ Poids 55 % |
| 12 | 519, rue Laflèche, Granby 2025-04-25 · 571 m · Vendu 78 312 $ (752 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +1 566 $ | 89 656 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.