47 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 106,6 m² · constr. 1966 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633086111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017633086111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 426 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 548 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 799 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 453 879 $ Poids 74 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 516 142 $ Poids 73 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 756 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 419 726 $ Poids 72 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 609 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 455 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 359 344 $ Poids 65 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 627 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 583 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 529 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 406 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 530 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 330 927 $ Poids 61 % |
| 11 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 687 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 479 811 $ Poids 58 % |
| 12 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 914 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 289 543 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.