92 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 150,9 m² · constr. 1962 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633086473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017633086473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 808 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 538 888 $ Poids 69 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 810 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 376 308 $ Poids 59 % |
| 3 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 641 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 486 544 $ Poids 54 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +33 009 $ | 472 037 $ Poids 49 % |
| 5 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 371 $ Poids 45 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 810 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 369 244 $ Poids 44 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 377 332 $ Poids 43 % |
| 8 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 808 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 238 968 $ Poids 40 % |
| 9 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 125 $ Poids 29 % |
| 10 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 667 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 451 749 $ Poids 27 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 616 222 $ Poids 27 % |
| 12 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 397 829 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.