104 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 111,8 m² · constr. 1963 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633086599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017633086599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 622 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 429 840 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 641 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 468 928 $ Poids 75 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 848 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 423 092 $ Poids 71 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 873 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 457 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 865 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 361 932 $ Poids 68 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 736 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 428 $ Poids 68 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 700 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 459 083 $ Poids 64 % |
| 8 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 409 541 $ Poids 63 % |
| 9 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 622 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 333 532 $ Poids 60 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 760 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 483 457 $ Poids 58 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 719 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 588 511 $ Poids 57 % |
| 12 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 710 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 382 894 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.