89 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 112,3 m² · constr. 1967 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633086910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017633086910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 553 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 439 074 $ Poids 85 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 467 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 794 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 432 314 $ Poids 74 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 369 686 $ Poids 73 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 684 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 530 918 $ Poids 70 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 628 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +10 344 $ | 468 306 $ Poids 66 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 506 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 417 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 553 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 340 429 $ Poids 62 % |
| 9 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 666 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 493 350 $ Poids 61 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 600 263 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 905 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 375 331 $ Poids 55 % |
| 12 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 390 457 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.