79 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 129,8 m² · constr. 1967 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633087418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017633087418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 950 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 917 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 359 006 $ Poids 65 % |
| 2 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 653 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 302 $ Poids 58 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 471 759 $ Poids 56 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 396 064 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 835 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 394 952 $ Poids 52 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 916 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 592 $ Poids 51 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 400 040 $ Poids 48 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 917 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 352 856 $ Poids 48 % |
| 9 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 692 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 446 673 $ Poids 44 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 965 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 501 358 $ Poids 43 % |
| 11 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 803 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 569 067 $ Poids 42 % |
| 12 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 714 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 501 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.