120 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 106,5 m² · constr. 1965 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633087747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017633087747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 704 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 424 092 $ Poids 76 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 721 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 462 343 $ Poids 75 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 813 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 513 574 $ Poids 66 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 955 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 451 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 926 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 417 466 $ Poids 63 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 783 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 453 180 $ Poids 60 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 681 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 404 486 $ Poids 57 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 357 443 $ Poids 57 % |
| 9 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 485 $ Poids 57 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 704 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 329 238 $ Poids 56 % |
| 11 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 842 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 477 388 $ Poids 52 % |
| 12 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 288 134 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.