124 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 133,2 m² · constr. 1965 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633087789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017633087789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 902 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 359 872 $ Poids 67 % |
| 2 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 674 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 242 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 822 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 395 790 $ Poids 54 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 726 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 473 959 $ Poids 50 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 902 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 353 675 $ Poids 49 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 971 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 397 689 $ Poids 49 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 401 441 $ Poids 46 % |
| 8 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 947 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 466 713 $ Poids 45 % |
| 9 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 810 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 466 911 $ Poids 43 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 960 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 518 448 $ Poids 41 % |
| 11 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 703 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 448 589 $ Poids 39 % |
| 12 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 976 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 503 755 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.