728 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 127,8 m² · constr. 1972 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633088055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017633088055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 993 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 359 823 $ Poids 60 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 758 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 478 398 $ Poids 57 % |
| 3 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 219 $ Poids 56 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 401 799 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 665 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 548 559 $ Poids 53 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 962 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 471 278 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 912 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 397 705 $ Poids 47 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 405 716 $ Poids 46 % |
| 9 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 768 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 619 $ Poids 44 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 993 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 630 $ Poids 44 % |
| 11 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 766 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 521 146 $ Poids 44 % |
| 12 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 848 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 576 457 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.