128 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 121,3 m² · constr. 1973 · terrain 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633088822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017633088822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 749 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 468 333 $ Poids 68 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 751 $ Poids 61 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 969 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 461 364 $ Poids 59 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 917 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 352 014 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 765 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +12 903 $ | 509 946 $ Poids 55 % |
| 6 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 698 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 951 $ Poids 54 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 999 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 491 $ Poids 53 % |
| 8 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 726 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 882 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 398 238 $ Poids 53 % |
| 10 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 855 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 564 637 $ Poids 52 % |
| 11 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 828 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +22 756 $ | 497 768 $ Poids 50 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 749 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 362 286 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.