138-140 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 255,4 m² · constr. 1973 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633088907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
47017633088907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 701 $ Poids 22 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 665 $ Poids 15 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +74 091 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 824 $ Poids 14 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 696 $ Poids 12 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +16 764 $ | 250 081 $ Poids 11 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 233 808 $ Poids 9 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +53 619 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 505 753 $ Poids 8 % |
| 8 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +69 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 549 $ Poids 7 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 691 678 $ Poids 5 % |
| 10 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 387 753 $ Poids 4 % |
| 11 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 834 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 585 864 $ Poids 4 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +107 187 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 610 222 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.