144 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633088939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017633088939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 950 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 818 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 446 274 $ Poids 72 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 833 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 485 818 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 791 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 407 548 $ Poids 63 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 439 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 921 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 538 962 $ Poids 60 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 474 448 $ Poids 59 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 375 873 $ Poids 57 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 898 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +20 688 $ | 475 429 $ Poids 56 % |
| 9 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 795 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 818 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 345 808 $ Poids 53 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 904 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 609 130 $ Poids 51 % |
| 12 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 956 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 501 101 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.