104 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 173,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633089244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
47017633089244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 723 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 415 983 $ Poids 65 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 601 272 $ Poids 43 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 856 $ Poids 34 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 515 427 $ Poids 32 % |
| 5 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 956 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 550 390 $ Poids 29 % |
| 6 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 934 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 519 $ Poids 26 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 154 $ Poids 25 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 733 $ Poids 21 % |
| 9 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 679 $ Poids 20 % |
| 10 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 319 289 $ Poids 20 % |
| 11 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 553 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, rue Robinson Sud, Granby 2024-05-30 · 944 m · Vendu 151 285 $ (916 $/m²) 165,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 103 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +15 129 $ | 198 454 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.