103 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 167,4 m² · constr. 1974 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633089662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017633089662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 691 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 409 285 $ Poids 70 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 591 261 $ Poids 50 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 506 376 $ Poids 37 % |
| 4 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 934 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 536 659 $ Poids 35 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 407 403 $ Poids 33 % |
| 6 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 800 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 929 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 448 932 $ Poids 31 % |
| 8 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 112 $ Poids 29 % |
| 9 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 892 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 493 333 $ Poids 28 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 697 $ Poids 24 % |
| 11 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 470 $ Poids 23 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 501 527 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.