113-115 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 143,9 m² · constr. 1976 · terrain 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633089767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017633089767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 379 167 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 742 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 384 693 $ Poids 52 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 554 505 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 968 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 418 532 $ Poids 48 % |
| 5 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 988 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 506 329 $ Poids 43 % |
| 6 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 849 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 083 $ Poids 43 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 952 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 778 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 483 757 $ Poids 40 % |
| 9 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 473 140 $ Poids 35 % |
| 10 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 435 249 $ Poids 30 % |
| 11 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 460 $ Poids 30 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 317 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.