512 Rue Chénier · Granby
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 93,8 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633090019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017633090019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 397 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 255 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 767 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 335 507 $ Poids 71 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 902 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 271 819 $ Poids 66 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 928 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 429 286 $ Poids 65 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 231 $ Poids 64 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 847 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 218 $ Poids 59 % |
| 7 | 107, rue Robinson Sud, Granby 2025-04-30 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 384 545 $ Poids 58 % |
| 8 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 901 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 313 700 $ Poids 58 % |
| 9 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 936 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 310 066 $ Poids 57 % |
| 10 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 457 688 $ Poids 56 % |
| 11 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 571 $ Poids 52 % |
| 12 | 519, rue Laflèche, Granby 2025-04-25 · 164 m · Vendu 78 312 $ (752 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 83 645 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.