515 Rue Crémazie · Granby
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 113,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633090076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
47017633090076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 796 $ Poids 94 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 245 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 384 $ Poids 93 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 529 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 409 996 $ Poids 86 % |
| 4 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 293 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 446 133 $ Poids 75 % |
| 5 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 131 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 469 429 $ Poids 74 % |
| 6 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 33 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 397 879 $ Poids 73 % |
| 7 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 697 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 005 $ Poids 70 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 709 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 356 907 $ Poids 65 % |
| 9 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 82 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 372 193 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 446 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 351 591 $ Poids 64 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 930 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 217 381 $ Poids 63 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 930 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 149 993 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.