514 Rue Crémazie · Granby
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633090201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017633090201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 317 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 266 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 417 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 704 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 345 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 834 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 283 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 859 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 447 745 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 828 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 326 222 $ Poids 70 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 781 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 998 $ Poids 70 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 305 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 419 974 $ Poids 64 % |
| 9 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 537 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 384 589 $ Poids 63 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 456 $ Poids 62 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 877 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 141 075 $ Poids 62 % |
| 12 | 107, rue Robinson Sud, Granby 2025-04-30 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 398 399 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.