509 Rue Crémazie · Granby
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 179,7 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633090267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017633090267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 275 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 557 370 $ Poids 65 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 412 936 $ Poids 57 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 761 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 467 685 $ Poids 52 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 415 009 $ Poids 51 % |
| 5 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 923 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 488 562 $ Poids 51 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 130 $ Poids 50 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 573 $ Poids 44 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 812 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 416 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 421 509 $ Poids 40 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 306 076 $ Poids 40 % |
| 10 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 180 062 $ Poids 40 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 275 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 246 429 $ Poids 38 % |
| 12 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 153 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 505 334 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.