503 Rue Crémazie · Granby
Valeur estimée
1 137 000 $
Autre · 1 236 $/m² · 919,8 m² · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
919,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633090509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
825 500 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
47017633090509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (1 102 $/m²) 998,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 936 $ Poids 10 % |
| 2 | 363, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 361 000 $ (1 366 $/m²) 996,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 821 $ · Ajust. superficie −52 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 380 $ Poids 10 % |
| 3 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +103 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 550 $ Poids 10 % |
| 4 | 71, rue Pinard, Granby 2024-06-12 · 979 m · Vendu 672 000 $ (597 $/m²) 1 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −61 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 374 $ Poids 9 % |
| 5 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 969 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 500 $ Poids 5 % |
| 6 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 296 $ Poids 2 % |
| 7 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 858 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.