682-688 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
737 500 $
Autre · 2 007 $/m² · 367,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,2 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633091275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
47017633091275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 040 545 $ Poids 54 % |
| 2 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 766 968 $ Poids 44 % |
| 3 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 823 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 006 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 864 756 $ Poids 41 % |
| 4 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 753 185 $ Poids 38 % |
| 5 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 783 842 $ Poids 36 % |
| 6 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 540 759 $ Poids 33 % |
| 7 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 362 491 $ Poids 32 % |
| 8 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 720 120 $ Poids 29 % |
| 9 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 594 962 $ Poids 24 % |
| 10 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 892 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 499 $ Poids 22 % |
| 11 | 602, rue Duvernay, Granby 2024-06-17 · 403 m · Vendu 620 000 $ (1 930 $/m²) 321,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 801 461 $ Poids 21 % |
| 12 | 596 à 602, rue Mercier, Granby 2024-09-17 · 761 m · Vendu 649 000 $ (2 183 $/m²) 297,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +76 513 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 836 977 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.