2 Rue Robinson S · Granby
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 131,2 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633091441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017633091441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 368 424 $ Poids 75 % |
| 2 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 674 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 373 117 $ Poids 63 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 574 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 431 899 $ Poids 61 % |
| 4 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 622 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 336 628 $ Poids 60 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 467 970 $ Poids 59 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 298 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 479 095 $ Poids 54 % |
| 7 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 193 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 431 714 $ Poids 53 % |
| 8 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 180 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 493 038 $ Poids 52 % |
| 9 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 755 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 425 486 $ Poids 52 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 28 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 417 535 $ Poids 52 % |
| 11 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 392 103 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 497 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 368 769 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.