617 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
686 200 $
Autre · 2 509 $/m² · 273,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 606 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633091829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
47017633091829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 869 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 834 851 $ Poids 63 % |
| 2 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 953 $ Poids 61 % |
| 3 | 25-27, rue Laval Nord, Granby 2025-10-30 · 810 m · Vendu 630 000 $ (2 448 $/m²) 257,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 080 $ Poids 59 % |
| 4 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 648 337 $ Poids 59 % |
| 5 | 211-215, rue de Toulouse, Granby 2026-01-30 · 792 m · Vendu 535 000 $ (2 175 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 590 344 $ Poids 59 % |
| 6 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 911 m · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 164 $ Poids 58 % |
| 7 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 821 m · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 886 $ Poids 55 % |
| 8 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 676 $ Poids 51 % |
| 9 | 438-442, rue Saint-Luc, Granby 2025-07-11 · 989 m · Vendu 685 000 $ (2 693 $/m²) 254,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 354 $ Poids 43 % |
| 10 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 204 $ Poids 43 % |
| 11 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 189 $ Poids 42 % |
| 12 | 221-223, rue de Toulouse, Granby 2025-04-07 · 779 m · Vendu 550 000 $ (2 236 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 629 146 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.