9-11 Rue Robinson N · Granby
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 243,5 m² · constr. 1957 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633092872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017633092872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 926 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 501 963 $ Poids 53 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 419 $ Poids 35 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 594 322 $ Poids 31 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 214 072 $ Poids 25 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 844 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 477 600 $ Poids 21 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +13 285 $ | 330 120 $ Poids 14 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 521 438 $ Poids 8 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +79 664 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 944 $ Poids 3 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 633 177 $ Poids 3 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 704 266 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.