687 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 157,1 m² · constr. 1955 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633093224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017633093224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 516 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 531 681 $ Poids 82 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 465 401 $ Poids 62 % |
| 3 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 379 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 480 630 $ Poids 57 % |
| 4 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 857 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 373 170 $ Poids 50 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 516 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 236 058 $ Poids 47 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 799 $ Poids 39 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 782 $ Poids 35 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 375 147 $ Poids 33 % |
| 9 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 393 488 $ Poids 32 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 397 628 $ Poids 32 % |
| 11 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 860 $ Poids 31 % |
| 12 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 396 319 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.