43 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 107,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633093338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017633093338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 560 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 122 $ Poids 86 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 142 $ Poids 77 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 578 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 618 $ Poids 76 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 469 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 489 865 $ Poids 72 % |
| 6 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 287 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 757 $ Poids 69 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 659 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 856 $ Poids 67 % |
| 8 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 447 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 451 $ Poids 66 % |
| 9 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 127 $ Poids 59 % |
| 10 | 519, rue Laflèche, Granby 2025-04-25 · 452 m · Vendu 78 312 $ (752 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +7 831 $ | 97 724 $ Poids 57 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 431 113 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 749 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.