40 Rue Robinson N · Granby
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 92,7 m² · constr. 1956 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633093666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017633093666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 640 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 258 157 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 479 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 414 644 $ Poids 66 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 333 385 $ Poids 55 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 549 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 405 455 $ Poids 54 % |
| 5 | 107, rue Robinson Sud, Granby 2025-04-30 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 387 719 $ Poids 51 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 274 554 $ Poids 50 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 589 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 522 295 $ Poids 49 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 600 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 462 340 $ Poids 49 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 433 607 $ Poids 48 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 428 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 379 643 $ Poids 48 % |
| 11 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 316 801 $ Poids 47 % |
| 12 | 519, rue Laflèche, Granby 2025-04-25 · 442 m · Vendu 78 312 $ (752 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 407 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.