44 Rue Robinson N · Granby
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 92,1 m² · constr. 1994 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633093688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017633093688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 654 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 478 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 489 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 480 077 $ Poids 64 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 390 203 $ Poids 53 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 440 407 $ Poids 51 % |
| 5 | 107, rue Robinson Sud, Granby 2025-04-30 · 674 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 469 $ Poids 50 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 824 $ Poids 48 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 042 $ Poids 48 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 482 $ Poids 47 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 494 046 $ Poids 47 % |
| 10 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 274 $ Poids 45 % |
| 11 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 809 $ Poids 44 % |
| 12 | 519, rue Laflèche, Granby 2025-04-25 · 458 m · Vendu 78 312 $ (752 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +7 831 $ | 92 012 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.