60 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633094017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017633094017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 454 958 $ Poids 81 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 359 730 $ Poids 79 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 706 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 420 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 517 424 $ Poids 74 % |
| 5 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 519 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 446 $ Poids 70 % |
| 6 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 375 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 407 195 $ Poids 69 % |
| 7 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 535 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 480 637 $ Poids 66 % |
| 8 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 380 736 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 825 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 701 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 688 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 199 $ Poids 56 % |
| 11 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 752 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 291 012 $ Poids 55 % |
| 12 | 519, rue Laflèche, Granby 2025-04-25 · 539 m · Vendu 78 312 $ (752 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 93 821 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.