47 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 119,6 m² · constr. 1960 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633094391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017633094391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 432 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 438 183 $ Poids 83 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 439 $ Poids 82 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 431 254 $ Poids 75 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 466 543 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 762 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 373 738 $ Poids 67 % |
| 6 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 416 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 530 381 $ Poids 65 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 493 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 467 654 $ Poids 64 % |
| 9 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 474 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 492 264 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 665 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 368 681 $ Poids 56 % |
| 11 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 389 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 282 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.