63 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 101,7 m² · constr. 1963 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633094518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017633094518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
380 950 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 533 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 448 183 $ Poids 83 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 492 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 410 977 $ Poids 76 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 437 925 $ Poids 76 % |
| 4 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 753 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 279 149 $ Poids 72 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 648 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 410 $ Poids 69 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 557 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 439 949 $ Poids 64 % |
| 7 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 751 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 404 463 $ Poids 64 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 635 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 387 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 392 857 $ Poids 58 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 346 708 $ Poids 58 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 492 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 319 441 $ Poids 56 % |
| 12 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 350 743 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.