680 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 108,3 m² · constr. 1963 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633094879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017633094879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 526 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 423 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 569 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 461 739 $ Poids 81 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 827 $ Poids 81 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 356 656 $ Poids 73 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 786 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 416 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 685 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 798 $ Poids 72 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 589 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 452 453 $ Poids 68 % |
| 8 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 404 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 403 759 $ Poids 67 % |
| 9 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 563 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 476 510 $ Poids 63 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 526 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 328 649 $ Poids 62 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 672 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 579 744 $ Poids 61 % |
| 12 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 761 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 287 997 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.