64 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 101,3 m² · constr. 1965 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633095110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017633095110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
380 950 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 441 393 $ Poids 74 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 777 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 281 162 $ Poids 72 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 502 238 $ Poids 69 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 733 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 407 875 $ Poids 63 % |
| 5 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 548 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 443 329 $ Poids 63 % |
| 6 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 613 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 567 461 $ Poids 63 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 395 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 349 605 $ Poids 57 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −36 717 $ | 351 904 $ Poids 55 % |
| 10 | 519, rue Laflèche, Granby 2025-04-25 · 567 m · Vendu 78 312 $ (752 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 91 162 $ Poids 54 % |
| 11 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 563 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 467 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 483 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.