689 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 162,9 m² · constr. 1965 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633095165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017633095165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 710 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 564 903 $ Poids 71 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +39 611 $ | 495 610 $ Poids 54 % |
| 3 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 571 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 510 677 $ Poids 48 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 710 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 249 471 $ Poids 41 % |
| 5 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 395 339 $ Poids 38 % |
| 6 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 423 463 $ Poids 36 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 476 554 $ Poids 35 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 062 $ Poids 29 % |
| 9 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 423 535 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, rue Robinson Sud, Granby 2024-05-30 · 538 m · Vendu 151 285 $ (916 $/m²) 165,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 103 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +9 834 $ | 188 168 $ Poids 25 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 653 150 $ Poids 24 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 397 389 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.