84 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 149,2 m² · constr. 1962 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633095239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017633095239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 752 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 536 229 $ Poids 71 % |
| 2 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 617 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 484 039 $ Poids 56 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +33 009 $ | 469 633 $ Poids 53 % |
| 4 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 375 451 $ Poids 45 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 752 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 237 894 $ Poids 41 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 875 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 418 932 $ Poids 34 % |
| 7 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 435 $ Poids 29 % |
| 8 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 395 709 $ Poids 29 % |
| 9 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 377 329 $ Poids 29 % |
| 10 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 612 370 $ Poids 28 % |
| 11 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 967 $ Poids 26 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 452 864 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.