684 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 117,2 m² · constr. 1967 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633095560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017633095560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 509 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 448 226 $ Poids 83 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 071 $ Poids 79 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 678 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 476 726 $ Poids 74 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 766 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 441 352 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 548 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 621 $ Poids 70 % |
| 6 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 405 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 425 860 $ Poids 66 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 663 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 541 599 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 793 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 382 249 $ Poids 64 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 575 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +10 344 $ | 477 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 565 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 503 075 $ Poids 63 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 509 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 347 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 645 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 343 868 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.