683 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 127,3 m² · constr. 1971 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633095624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017633095624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 665 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 359 223 $ Poids 76 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 295 $ Poids 68 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 544 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 475 390 $ Poids 66 % |
| 4 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 469 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 199 $ Poids 64 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 812 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 403 310 $ Poids 62 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 798 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 468 281 $ Poids 59 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 665 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 061 $ Poids 56 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 719 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 504 971 $ Poids 56 % |
| 9 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 449 943 $ Poids 54 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 607 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 532 022 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 581 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +46 420 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 517 968 $ Poids 50 % |
| 12 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 693 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 573 017 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.