81 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 111,8 m² · constr. 1966 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633095666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017633095666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 563 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 436 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 464 044 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 599 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 475 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 367 182 $ Poids 74 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 816 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 429 317 $ Poids 73 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 710 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 527 478 $ Poids 69 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 468 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 415 091 $ Poids 67 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 631 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 465 290 $ Poids 66 % |
| 9 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 628 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 490 132 $ Poids 63 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 563 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 338 182 $ Poids 62 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 821 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 372 925 $ Poids 58 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 696 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 596 386 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.