85 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 125,2 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633095708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017633095708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 688 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 351 870 $ Poids 72 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 380 $ Poids 69 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 585 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 461 092 $ Poids 68 % |
| 4 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 912 $ Poids 62 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 834 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 391 845 $ Poids 62 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 836 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 454 032 $ Poids 61 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 490 240 $ Poids 58 % |
| 8 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 493 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 437 224 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 604 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 387 222 $ Poids 54 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 688 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 346 096 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 619 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 502 902 $ Poids 52 % |
| 12 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 653 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 516 729 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.