101 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 112,4 m² · constr. 1963 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633096026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017633096026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 611 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 430 961 $ Poids 82 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 839 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 458 842 $ Poids 71 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 848 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 424 199 $ Poids 71 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 362 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 737 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 565 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 410 532 $ Poids 64 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 687 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 460 220 $ Poids 64 % |
| 8 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 611 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 334 369 $ Poids 61 % |
| 9 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 725 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 484 648 $ Poids 59 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 721 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 590 014 $ Poids 56 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 933 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 368 672 $ Poids 54 % |
| 12 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 809 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.