100 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 106,1 m² · constr. 1966 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633096367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017633096367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 640 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 425 420 $ Poids 78 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 667 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 463 672 $ Poids 78 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 452 901 $ Poids 71 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 770 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 515 052 $ Poids 67 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 880 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 418 804 $ Poids 65 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 715 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 454 491 $ Poids 63 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 358 590 $ Poids 61 % |
| 8 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 580 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 405 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 754 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 582 109 $ Poids 59 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 640 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 330 230 $ Poids 57 % |
| 11 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 947 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 288 873 $ Poids 56 % |
| 12 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 741 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 478 819 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.